為進(jìn)一步加大我省房地產(chǎn)市場去庫存工作力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)“百日攻堅(jiān)”工作安排，3月30日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省人力資源社會(huì)保障廳、省國土資源廳、省工商局、省統(tǒng)計(jì)局、省地稅局、省國稅局、人民銀行西寧中心支行聯(lián)合印發(fā)《青海省2017年房地產(chǎn)去庫存方案》，明確提出到2017年底，力爭全省庫存商品住房消化周期控制在12個(gè)月以內(nèi)，全省商業(yè)用房消化周期降低至28個(gè)月以內(nèi)。
為實(shí)現(xiàn)年度去庫存任務(wù)，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地政府的年度目標(biāo)責(zé)任考核指標(biāo)中，同時(shí)提出八大方面25條具體措施。一是合理確定商品房供應(yīng)規(guī)模。3月至7月，在全省開展城鄉(xiāng)房屋狀況調(diào)查評(píng)估工作，全面了解和掌握我省城鄉(xiāng)房屋總量、分布及使用情況等現(xiàn)狀，摸清城鄉(xiāng)房屋底數(shù)。各地根據(jù)市場需求狀況和商品房庫存情況，實(shí)行差別化的土地供應(yīng)政策。商品住房消化周期低于12個(gè)月的地區(qū)，可根據(jù)市場需求狀況在土地供應(yīng)計(jì)劃中適當(dāng)增加住房用地供應(yīng)量。在滿足城市規(guī)劃條件下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。二是控制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模。商業(yè)用房庫存消化周期超過30個(gè)月的地區(qū)，應(yīng)采取有效措施，減少直至停止2017年度商業(yè)開發(fā)用地供應(yīng)。積極化解庫存商業(yè)用房。鼓勵(lì)將存量商業(yè)用房投入租賃市場。三是大力推進(jìn)棚改貨幣化安置。全省棚改貨幣化安置比例達(dá)到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實(shí)現(xiàn)貨幣化安置。加大貨幣化安置金融支持力度。四是加快培育和發(fā)展住房租賃市場。制定出臺(tái)我省《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，在我省推進(jìn)建立購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)住房租賃合同監(jiān)管，完善公共租賃住房制度。五是通過購租方式強(qiáng)化各類引進(jìn)人才住房保障工作。研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)對各類引進(jìn)人才住房保障工作的實(shí)施意見》，通過政府購買和租賃方式，儲(chǔ)備和掌握部分住房資源，為多元化引進(jìn)人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進(jìn)人才的住房困難問題，并有效化解房地產(chǎn)庫存。六是進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。落實(shí)好各項(xiàng)信貸稅費(fèi)支持政策。繼續(xù)發(fā)揮“農(nóng)牧民安家貸”的積極作用，支持農(nóng)牧民進(jìn)城購買商品住房。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，將進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者納入住房公積金覆蓋范圍，支持職工提取住房公積金支付房租。搭建住房交易租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。開展形式多樣的房交會(huì)、優(yōu)秀樓盤巡展和送房下鄉(xiāng)等活動(dòng)。七是提高商品住房品質(zhì)。出臺(tái)我省《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》。鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)企業(yè)積極參與裝配式建筑施工，支持有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展成為設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化的裝配式建筑龍頭企業(yè)。積極推廣新建商品住房全裝修，實(shí)行菜單式裝修，提升建筑品質(zhì)。推動(dòng)住宅物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)改革。加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”發(fā)展。八是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。支持信用良好企業(yè)發(fā)展，對信用等級(jí)3A以上的開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)可適當(dāng)下調(diào)按揭保證金比例，各地可根據(jù)本地實(shí)際適度調(diào)整商品房預(yù)售許可條件和預(yù)售資金監(jiān)管比例。進(jìn)一步優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境。
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