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西寧出臺(tái)15條樓市新政 首套房首付比例最低降至20%

來(lái)源: 西海都市報(bào)       作者:賀萬(wàn)偉 王菲    發(fā)布時(shí)間: 2022-06-04 11:12    編輯: 孔令磊         

  5月31日,西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》),包括優(yōu)化國(guó)有土地供應(yīng)、提升項(xiàng)目審批效率、支持合理住房信貸等15項(xiàng)具體措施,促進(jìn)西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  《措施》提出,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),競(jìng)買保證金按不低于掛牌起始價(jià)的20%執(zhí)行,土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%,剩余價(jià)款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),實(shí)行多測(cè)合一、聯(lián)合驗(yàn)收,壓縮項(xiàng)目審批時(shí)限,優(yōu)化審批流程,提高審批效率,年內(nèi)開(kāi)展“拿地即開(kāi)工、交房即辦證”試點(diǎn)工作。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),無(wú)法按時(shí)履行商品房買賣合同義務(wù)的,可適當(dāng)延長(zhǎng)商品住房交付期限,最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

  《措施》明確指出,將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%;購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,支持剛性和改善性住房需求,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,住房公積金貸款額度提高到70萬(wàn)元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以內(nèi),對(duì)信用等級(jí)4A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件,高層住宅單體工程主體完成50%即可申請(qǐng)住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款,拓展“沖還貸”線上渠道,減輕職工購(gòu)房還款壓力。

  《措施》還提出暫緩執(zhí)行新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。落實(shí)“租購(gòu)并舉”,加大保障性租賃住房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng),推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。經(jīng)專營(yíng)單位認(rèn)定,用于居住的非住宅性質(zhì)的房屋,符合一戶一表、計(jì)量到戶等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的,執(zhí)行民用價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。允許產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶和子女辦理購(gòu)房落戶手續(xù)。